Инвестиции в курортную недвижимость в России

Улавливая это желание покупателей – наслаждаться жизнью в южных городах России – девелоперы и застройщики стали предлагать все больше качественных и доступных проектов, которые относятся к сегменту курортной недвижимости.

В современных реалиях термин «курортная недвижимость» имеет широкое и специфическое значение. Итак, курортная недвижимость – современная и комфортабельная жилая недвижимость, где созданы все условия для отдыха и беззаботного быта. Сегодня застройщики не только создают на территории новых жилых комплексов соответствующую инфраструктуру, но и заблаговременно заботятся о сервисе. Вы можете купить объект для собственного проживания или для сдачи в аренду, инвестируя в будущий доход от аренды.

Например, сейчас большой популярностью пользуется такой формат курортной недвижимости как апарт-отели. Здесь каждый собственник апартаментов может не только с комфортом отдыхать или жить на постоянной основе, но и передавать свою недвижимость в доверительное управление. И если главная цель покупки заключается именно в получении прибыли, то такой формат наиболее оптимален.

Где расположена курортная недвижимость

Распространено мнение о том, что такие объекты находятся только в южных городах на берегу теплого моря. Однако, это не совсем так. Купить курортное жилье вы также можете в таких регионах России как:

• Алтайский край
• Республика Карелия
• Урал и Сибирь
• Калининградская область

Сегмент активно развивается, и есть все основания полагать, что в ближайшем будущем такая недвижимость будет появляться и в других регионах страны - Камчатский край и Дальний Восток активно развиваются в этом направлении.

В зависимости от локации, курортная недвижимость будет иметь свои особенности. Например, в Сочи, Геленджике, Анапе и Крыму – это современные виллы, квартиры и апартаменты, расположенные у берега моря, а в Карелии — уютные дома в стиле Hi-Tech или Шале у озера.

Почему стоит инвестировать в курортную недвижимость

Она является наиболее ликвидным активом с высокой степенью надежности. При инвестировании в курортную недвижимость нужно учесть следующие показатели:

1. Расположение объекта: как можно ближе к береговой линии, остановкам общественного транспорта, магазинам и местам развлечения.
2. Доходность как соотношение стоимости недвижимости, расходов на ее содержание и потенциальной прибыльности.
3. Особенности законодательства и налоговой системы на различные виды собственности.
4. Кроме того, важнейшую роль играет выбор типа недвижимости.

Квартиры и дома. Их можно сдавать в краткосрочную аренду. Некоторые туристы предпочитают останавливаться в квартирах, вместо гостиничных номеров, а большая компания вполне может снять в аренду дом на несколько дней. Однако инвестор может столкнуться с рядом проблем: высокая конкуренция с отелями и гостиницами, реклама объекта, управление объектом.

Мини-отели. Это коммерческий актив, аналогичный стандартному отелю, но отличающийся от него размерами. Мини-отель легче продвигать и рекламировать. Постояльцы могут рассчитывать на обслуживание номеров и даже ресторанную службу. Правда, в отличие от квартиры, мини-отель – это полноценный бизнес, требующий постоянного внимания, немалых вложений, содержания персонала и т. д.

Гостиничные номера. Самый стандартный вид инвестирования, поскольку эта курортная недвижимость пользуется наибольшей популярностью среди туристов. Многие отели славятся не только удобствами, но и высоким уровнем обслуживания и качеством дополнительных услуг. Крупный отель легко может прорекламировать себя как на внутреннем рынке, так и на внешних. Инвестор может приобрести один или несколько гостиничных номеров, а затем передать их в аренду оператору. Выручку можно получать двумя способами – либо фиксированную плату, либо долю от выручки отеля в целом, пропорционально вложенным средствам.

Обслуживаемые апартаменты. Представляют собой полноценные квартиры с кухней, стиральной машиной и другими удобствами, которые позволяют проживать здесь самостоятельно в течение длительного времени. При этом управляющая компания также оказывает постояльцам некоторые гостиничные услуги (например, уборку), но такие услуги менее назойливы. Проживание в обслуживаемых апартаментах обходится дешевле, чем номер в отеле, что привлекает такие категории путешественников, как туристы с детьми и бизнесмены. В остальном схема инвестирования в обслуживаемые апартаменты аналогична той, которая существует у гостиничных номеров. Стоит также отметить, что гостиничные операторы обычно позволяют инвесторам некоторое время в году использовать номера или апартаменты для личных нужд.

Кроме того, важнейшим фактором успеха инвестиций в курортную недвижимость является выбор самого туристического направления. Каким бы отличным ни был отель, как бы удобно он ни был расположен, все это не будет иметь значения, если направление посещает слишком мало туристов.

Если вы уже решились или только думаете приобрести курортную недвижимость, то мы сможем помочь вам  консультацией.