28.12.2023
Итоги и прогнозы АН «КоридорЪ»
Этот год плавно подходит к завершению, и настает время подводить итоги и строить планы и прогнозы на будущий.
Что принес нам уходящий год?
1. Аналитики и консультанты отмечают, что основные изменения на первичном рынке жилья в 2023 году связаны, в первую очередь, с изменениями условий ипотеки на новостройки. Главной тенденцией уходящего сезона смело можно назвать рост ипотечной ставки.
2. Рост стоимости квартир в новостройках. При этом по данным ДОМ.РФ доля нераспроданного жилья в России достигла рекордных 67% от общего объема новостроек.
3. Рынок вторичной недвижимости в 2023 году относительно стабильно рос.
3. Сокращение площади квартир. Хотя этот тренд не совсем новый, однако тенденция нарастает, что обусловлено рядом причин:
· экономические: застройщики стремятся снизить свои затраты на строительство и оптимизировать прибыль
· рост цен на недвижимость
· изменения предпочтений покупателей
· урбанизация
4. Рост доли ИЖС и усиление роли частного застройщика. В последние годы доля индивидуального жилищного строительства по сравнению с многоквартирными домами увеличивается. Этот тренд усиливает роль частных застройщиков в сегменте, и он набирает обороты в связи с развитием ипотечного кредитования, улучшения транспортной инфраструктуры и господдержкой.
5. Повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Покупателям хочется сразу въехать и жить в новой квартире, а не тратить дополнительное время на ремонт.
6. В 2023 году было заметно увеличение спроса и стоимости аренды квартир.
А чего же нам ждать в новом году?
Прогнозов и сценариев на 2024 год аналитики уже сделали очень много, иногда прямо противоположных друг другу - одни эксперты пишут, что рынок снова растет, другие считают, что он будет падать. Ожидаемо, что 2024 год будет непростым для всей отрасли. Какие основные тенденции, которые уже сейчас становятся очевидны.
1. Многие эксперты считают, что в 2024 году цены на Новостройки останутся на прежнем уровне или упадут. Однако, как правило, рынок Новостроек слабо реагирует на колебания спроса. Поэтому ожидать снижения цен на новостройки не приходится.
2. А вот цены на вторичное жилье, скорее всего, будет падать.
3. В связи с повышенной ключевой ставкой спрос на рынке, скорее всего, останется умеренным.
4. Возможно, что в начале 2024 года сократится вывод новых жилых проектов на рынок. В связи в большим % нераспроданных объектов.
5. Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. Поддержкой рынку в этом случае может стать перенаправление ресурсов девелоперов на ИЖС на фоне роста покупателей к этому сегменту рынка. В нашей базе много интересных объектов и предложений в Московской области.
6. Вероятно новое повышение цен на стройматериалы, поскольку сейчас российские магазины торгуют наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля.
Какими бы не были прогнозы, это всего лишь прогнозы, будущее многовариантно, и нас могут ожидать всякие сюрпризы, и пусть они будут положительными. На прямой линии президент сказал, что даст поручение правительству рассмотреть возможность продления льготной ипотеки с первоначальным взносом 20% и ежемесячным платежом 6%.
Наша команда всегда надеемся на лучшее, мы поддерживаем наших клиентов и находим для них выгодные и эффективные решения реализации сделок.
1. Аналитики и консультанты отмечают, что основные изменения на первичном рынке жилья в 2023 году связаны, в первую очередь, с изменениями условий ипотеки на новостройки. Главной тенденцией уходящего сезона смело можно назвать рост ипотечной ставки.
2. Рост стоимости квартир в новостройках. При этом по данным ДОМ.РФ доля нераспроданного жилья в России достигла рекордных 67% от общего объема новостроек.
3. Рынок вторичной недвижимости в 2023 году относительно стабильно рос.
3. Сокращение площади квартир. Хотя этот тренд не совсем новый, однако тенденция нарастает, что обусловлено рядом причин:
· экономические: застройщики стремятся снизить свои затраты на строительство и оптимизировать прибыль
· рост цен на недвижимость
· изменения предпочтений покупателей
· урбанизация
4. Рост доли ИЖС и усиление роли частного застройщика. В последние годы доля индивидуального жилищного строительства по сравнению с многоквартирными домами увеличивается. Этот тренд усиливает роль частных застройщиков в сегменте, и он набирает обороты в связи с развитием ипотечного кредитования, улучшения транспортной инфраструктуры и господдержкой.
5. Повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Покупателям хочется сразу въехать и жить в новой квартире, а не тратить дополнительное время на ремонт.
6. В 2023 году было заметно увеличение спроса и стоимости аренды квартир.
А чего же нам ждать в новом году?
Прогнозов и сценариев на 2024 год аналитики уже сделали очень много, иногда прямо противоположных друг другу - одни эксперты пишут, что рынок снова растет, другие считают, что он будет падать. Ожидаемо, что 2024 год будет непростым для всей отрасли. Какие основные тенденции, которые уже сейчас становятся очевидны.
1. Многие эксперты считают, что в 2024 году цены на Новостройки останутся на прежнем уровне или упадут. Однако, как правило, рынок Новостроек слабо реагирует на колебания спроса. Поэтому ожидать снижения цен на новостройки не приходится.
2. А вот цены на вторичное жилье, скорее всего, будет падать.
3. В связи с повышенной ключевой ставкой спрос на рынке, скорее всего, останется умеренным.
4. Возможно, что в начале 2024 года сократится вывод новых жилых проектов на рынок. В связи в большим % нераспроданных объектов.
5. Также эксперты не исключают стагнацию на рынке, если спрос и предложение придут в равновесие. Поддержкой рынку в этом случае может стать перенаправление ресурсов девелоперов на ИЖС на фоне роста покупателей к этому сегменту рынка. В нашей базе много интересных объектов и предложений в Московской области.
6. Вероятно новое повышение цен на стройматериалы, поскольку сейчас российские магазины торгуют наполовину импортной продукцией, которая зависима от колебаний курса рубля.
Какими бы не были прогнозы, это всего лишь прогнозы, будущее многовариантно, и нас могут ожидать всякие сюрпризы, и пусть они будут положительными. На прямой линии президент сказал, что даст поручение правительству рассмотреть возможность продления льготной ипотеки с первоначальным взносом 20% и ежемесячным платежом 6%.
Наша команда всегда надеемся на лучшее, мы поддерживаем наших клиентов и находим для них выгодные и эффективные решения реализации сделок.