Приходите в гости!
Угостим вас ароматным кофе и приятно побеседуем в нашем уютном офисе о ваших задачах с недвижимостью. Вместе мы сделаем правильный выбор.
Угостим вас ароматным кофе и приятно побеседуем в нашем уютном офисе о ваших задачах с недвижимостью. Вместе мы сделаем правильный выбор.
г.Москва, Охотный ряд, д. 2, 5 этаж
20.08.2026
Коммерция окупается в 3 раза быстрее жилья
Инвестиционная компания Accent выпустила исследование: коммерческая недвижимость в Москве сильно опережает жилой сектор по срокам окупаемости. Стоит ли менять стратегию?
Коммерческая недвижимость: окупается в среднем за 8,3–8,7 года, жилая - за 24,4 года -например, при сдаче однокомнатной квартиры.
На первый взгляд цифры намекают: пора продавать квартиры и перекладывать капитал в офисы или торговые помещения. Однако мы не рекомендуем делать поспешных выводов. Высокая доходность всегда идет рука об руку с высокими рисками:
Квартира — это понятный и максимально прозрачный актив. Да, доходность в 4–5% годовых выглядит скромно, но людям всегда нужно где-то жить. Жилье обеспечивает стабильный денежный поток, легко продается при необходимости и прощает большинство ошибок начинающего инвестора.
Наши эксперты проконсультируют Вас по инвестиционным стратегиям и подберу самый выгодный вариант, исходя из ваших задач.
На первый взгляд цифры намекают: пора продавать квартиры и перекладывать капитал в офисы или торговые помещения. Однако мы не рекомендуем делать поспешных выводов. Высокая доходность всегда идет рука об руку с высокими рисками:
- Сложность оценки актива. В коммерции не работает логика «купил около метро — точно сдашь». Нужный пешеходный трафик, конфигурация помещения, выделенная электрическая мощность, наличие вытяжки — ошибка хотя бы в одном параметре может сделать объект неликвидным.
- Риск простоя, высокая вакантность. Если квартира даже в кризис найдет жильца, пусть и с небольшой скидкой, то неудачный коммерческий объект может простаивать месяцами, сводя всю теоретическую «маржинальность» к нулю.
- Низкая ликвидность в сравнении с жильем. Продать или быстро сдать коммерческий объект гораздо сложнее, а управление им требует полноценного погружения в бизнес-процессы и юридические тонкости.
Квартира — это понятный и максимально прозрачный актив. Да, доходность в 4–5% годовых выглядит скромно, но людям всегда нужно где-то жить. Жилье обеспечивает стабильный денежный поток, легко продается при необходимости и прощает большинство ошибок начинающего инвестора.
Наши эксперты проконсультируют Вас по инвестиционным стратегиям и подберу самый выгодный вариант, исходя из ваших задач.