23.10.2025
Недвижимость Испании, прогноз, инвестиции
Эксперты отмечают, что рынок недвижимости Испании очень активный, растет быстрее, чем в других странах ЕС. Сейчас спрос превышает предложение, что напрямую влияет на рост цен
В Испании цены на недвижимость стабильно растут. Так, на октябрь 2024 года, квадратный метр в среднем стоил 2,2 тысячи евро, что по факту является историческим максимумом для испанского рынка с 2008 года (данные Idealista).
В столицах основных регионов страны показатели прироста составляли от 5% до 20%. Самый большие показатели в Валенсии + 20%, Малаге + 20%, Мадриде+ 19%, Барселоне +11%.
Внешний спрос превышает внутренний. Ещё в 2023 году был зафиксирован рекорд по покупке недвижимости иностранцами — 21% от общего числа сделок. И этот показатель остается примерно на этом же уровне в сезоне 2024−2025 гг.
Количество россиян, покупающих квартиры в Испании за последние несколько лет снизилось, но тем не менее, спрос остаётся активный, особенно в курортных зонах. Средняя стоимость покупки квартиры россиянами составляет 2 576 евро за кв.м. Популярными регионами остаются Валенсия, Каталония и Андалусия.
Как купить недвижимость в Испании россиянам?
Сейчас есть ряд ограничений, связанных с банковскими переводами заграницу. Поэтому важно знать нюансы и проводить сделку удобными, законными и безопасными способами.
Наиболее популярный вариант — перевести деньги напрямую владельцу квартиры в Испании или застройщику через банк таких стран, как Турция, ОАЭ, Казахстан, Киргизия или Армения. При это надо понимать, что открытие счета — иногда счет открывают только на минимально установленную сумму свыше 30 000 евро — и перевод потребуют дополнительных затрат, в том числе в размере комиссии банка, в среднем 5%.
Также российским гражданами можно приобрести жилье в Испании, купив квартиру также у гражданина РФ. Такие предложения есть на рынке. В этом случае собственник и покупатель могут провести сделку посредством перевода в банке в рублях в России, заверив все документы и перевод нотариально, и потом предоставив все документы уже в Испании.
В столицах основных регионов страны показатели прироста составляли от 5% до 20%. Самый большие показатели в Валенсии + 20%, Малаге + 20%, Мадриде+ 19%, Барселоне +11%.
Внешний спрос превышает внутренний. Ещё в 2023 году был зафиксирован рекорд по покупке недвижимости иностранцами — 21% от общего числа сделок. И этот показатель остается примерно на этом же уровне в сезоне 2024−2025 гг.
Количество россиян, покупающих квартиры в Испании за последние несколько лет снизилось, но тем не менее, спрос остаётся активный, особенно в курортных зонах. Средняя стоимость покупки квартиры россиянами составляет 2 576 евро за кв.м. Популярными регионами остаются Валенсия, Каталония и Андалусия.
Как купить недвижимость в Испании россиянам?
Сейчас есть ряд ограничений, связанных с банковскими переводами заграницу. Поэтому важно знать нюансы и проводить сделку удобными, законными и безопасными способами.
Наиболее популярный вариант — перевести деньги напрямую владельцу квартиры в Испании или застройщику через банк таких стран, как Турция, ОАЭ, Казахстан, Киргизия или Армения. При это надо понимать, что открытие счета — иногда счет открывают только на минимально установленную сумму свыше 30 000 евро — и перевод потребуют дополнительных затрат, в том числе в размере комиссии банка, в среднем 5%.
Также российским гражданами можно приобрести жилье в Испании, купив квартиру также у гражданина РФ. Такие предложения есть на рынке. В этом случае собственник и покупатель могут провести сделку посредством перевода в банке в рублях в России, заверив все документы и перевод нотариально, и потом предоставив все документы уже в Испании.
По всем вопросам о недвижимости в Испании вы можете обращаться к нашим экспертам по зарубежной недвижимости.