16.05.2025
Причины, по которым вам могут не одобрить ипотеку в 2025 году
В этом году требования банков к заемщикам продолжают ужесточаться. Однако причины отказа могут быть как очень предсказуемыми, так и не совсем очевидными. Мы собрали топ-самых частых причин отказа
1. Рассрочка на маркетплейсе. Она может быть оформлена как потребительский кредит или даже микрозайм с высокой ставкой (вы ее можете не видеть). В случае, если вы на пару дней задержали платеж, и даже если штрафа нет, то ваш кредитный рейтинг сильно проседает.
2. Кредитные карты. Банки учитывают весь доступный лимит по картам, даже если вы им не пользуетесь. Для банков это риск – вы в любой момент можете потратить деньги и увеличить свою нагрузку. Кроме того, если на картах есть непогашенные долги или вы платите только минимальный платеж, то это сильно снижает ваш «рейтинг надежности».
3. Плохая кредитная история. Просрочки, непогашенные займы или даже несколько закрытых с опозданием кредитов могут сыграть против вас.
4. Низкий уровень дохода. Банки тщательно рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН). Если расходы на кредиты превышают 40-50% официального дохода – вероятность одобрения минимальна.
5. Отсутствие стабильной работы. Краткосрочные контракты, частые смены работодателей или работа без официального оформления – все это вызывает сомнения у кредиторов.
6. Высокая кредитная нагрузка. Даже если текущие платежи исправные, наличие нескольких активных кредитов (потребительских, карт) может стать препятствием.
7. Ошибки в анкете или документах. Банки отказывают, если находят неточности, расхождения в информации или не могут подтвердить вашу личность/доход.
8. «Серые» или неполные доходы. Если официальная зарплата слишком низкая, а реальный доход банк не видит, – одобрить ипотеку будет сложно.
9. Негативные изменения в макроэкономике. Рост ключевой ставки, нестабильность в финансовой системе — все это также заставляет банки быть осторожнее в выдаче кредитов.
Совет от АН «КоридорЪ»:
Перед подачей заявки лучше провести ипотечный аудит: проверить свою кредитную историю, подготовить документы и трезво оценить финансовую нагрузку. Мы помогаем своим клиентам заранее подготовиться, чтобы увеличить шансы на одобрение.
2. Кредитные карты. Банки учитывают весь доступный лимит по картам, даже если вы им не пользуетесь. Для банков это риск – вы в любой момент можете потратить деньги и увеличить свою нагрузку. Кроме того, если на картах есть непогашенные долги или вы платите только минимальный платеж, то это сильно снижает ваш «рейтинг надежности».
3. Плохая кредитная история. Просрочки, непогашенные займы или даже несколько закрытых с опозданием кредитов могут сыграть против вас.
4. Низкий уровень дохода. Банки тщательно рассчитывают показатель долговой нагрузки (ПДН). Если расходы на кредиты превышают 40-50% официального дохода – вероятность одобрения минимальна.
5. Отсутствие стабильной работы. Краткосрочные контракты, частые смены работодателей или работа без официального оформления – все это вызывает сомнения у кредиторов.
6. Высокая кредитная нагрузка. Даже если текущие платежи исправные, наличие нескольких активных кредитов (потребительских, карт) может стать препятствием.
7. Ошибки в анкете или документах. Банки отказывают, если находят неточности, расхождения в информации или не могут подтвердить вашу личность/доход.
8. «Серые» или неполные доходы. Если официальная зарплата слишком низкая, а реальный доход банк не видит, – одобрить ипотеку будет сложно.
9. Негативные изменения в макроэкономике. Рост ключевой ставки, нестабильность в финансовой системе — все это также заставляет банки быть осторожнее в выдаче кредитов.
Совет от АН «КоридорЪ»:
Перед подачей заявки лучше провести ипотечный аудит: проверить свою кредитную историю, подготовить документы и трезво оценить финансовую нагрузку. Мы помогаем своим клиентам заранее подготовиться, чтобы увеличить шансы на одобрение.